SONNE, LICHT UND GAUMENFREUDEN
Sie suchen eine perfekt zugeschnittene, kleine Wohnung? Sie wollen diese schöne Wohnung selber bewohnen oder profitabel vermieten? Sie wollen nicht weit weg vom Stadtzentrum, aber auch nicht weit weg vom Wörthersee wohnen? Dann haben wir vielleiucht das richtige Objekt für Sie in Waidmannsdorf. Diese helle und moderne Wohnung ist optimal geeignet für 1 bis 2 Personen. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen.
HIGHLIGHTS
+ Lage: Waidmannsdorf mit Stadtnähe
+ Licht: die Wohnung liegt im zweiten Stock und hat große Fenster. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich
+ Raumaufteilung: hier ist alles da, was sie brauchen - besser kann man 43 m² nicht aufteilen
+ Stadtzentrum: in wenigen Minuten sind Sie in der Altstadt von Klagenfurt
+ Wörthersee: 7 Minuten bis zum Strandbad Klagenfurt
+ Shopping: Billa und Liedl in direkter Umgebung. City Arkaden und Altstadt
+ Parken: Tiefgaragenstellplatz
+ Vermietung: diese Wohnung eignet sich auch perfekt für die kurz- oder langfristige Vermietung. Bei der langfristigen Vermietung können sie zirka € 15,-/m² für die Wohnungsvermietung verlangen. Für den Tiefgaragenplatz zirka € 80,- monatlich.
ECKDATEN
* Wohnnutzfläche: 42,57 m²
* Kellerabteil: 2,50 m²
* Zimmer: Vorraum, Küche, WC, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Toilette: separate Toilette
* Möblierung: Küche, Bad
* Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke (Erdgeschoss, 1. bis 3. Obergeschoss). Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
* Heizungsart: Fernwärme
* Zustand Haus: gepflegt
* Zustand Wohnung: neuwertig
* Sofortbezug: diese Wohnung können sie sofort beziehen
KOSTEN WOHNUNG
* Kaufpreis: VERKAUFT
* Betriebskosten: € 101,50 monatlich (€ 2,38 pro m² Wohnnutzfläche)
* Reparaturrücklage: € 27,10 monatlich (€ 0,63 pro m² Wohnnutzfläche)
* Heizungskosten/Warmwasser: hängt vom eigenen Verbrauch ab. Derzeit werden monatlich € 23,34 Warmwasser und € 50,86 für die Heizung über die Betriebskostenabrechnung verrechnet
KOSTEN TIEFGARAGENSTELLPLATZ
* Kaufpreis: € 15.000,-
* Betriebskosten: € 14,51 monatlich
* Reparaturrücklage: € 11,11 monatlich
KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,5% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.
SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.
ALLGEMEINER HINWEIS
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) bitten wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen (Vor- und Zuname), der E-Mailadresse und der Telefonnummer von uns bearbeitet werden können! Ohne diese Angaben werden keine Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder eine Besichtigung vereinbart! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
