WOHNEN, WO DER WALD ZU HAUSE IST
Sie wollten schon immer einmal beim Kreuzbergl wohnen? Die grüne Lunge der Stadt direkt vor ihrer Nase haben? Mit dieser Wohnung genießen Sie die Natur zu jeder Jahreszeit. Das Stadtzentrum ist aber auch nicht weit weg. In wenigen Minuten sind sie im Shopping Center City Arkaden und in der Altstadt. Mit dieser Wohnung sind sie auch nicht weit weg vom Wörthersee. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und kann sofort bezogen werden. Diese Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung an.
HIGHLIGHTS
+ Lage: die Gegend rund um das Kreuzbergl zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Klagenfurt.
+ Licht: die Wohnung liegt im obersten Stock, im Dachgeschoss und ist sehr hell und freundlich
+ Betriebskosten: sehr niedrig
+ Kreuzbergl: die grüne Lunge der Stadt lädt zum wandern, joggen und genießen ein. Hier können sie Stundenlage Wanderungen oder auch nur kurze Runden drehen. Der botanische Garten, die Sternwarte Klagenfurt, der Spielplatz Kreuzberglwiese, das Restaurant Schweizerhaus und das Gasthaus Fischerwirt laden Sie zum Genießen ein.
+ Stadtzentrum: in 4 Minuten sind sie mit dem Fahrrad in der Altstadt von Klagenfurt.
+ Shopping: City Arkaden, die Geschäfte der Altstadt und die Geschäfte der Feldkirchnerstraße sind in wenigen Minuten erreichbar
+ Strandbad Klagenfurt: mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten am Wörthersee!
+ Parken: auf der Straße. Ein Carport Stellpatz kann je nach Verfügbarkeit um € 50,- monatlich von einem Nachbarn angemietet werden.
+ Vermietung: diese Wohnung eignet sich auch perfekt für die kurz- oder langfristige Vermietung.
+ Top-Preis: mit € 2.337,- pro m² Wohnnutzfläche
ECKDATEN
* Wohnnutzfläche: 68,40 m²
* Keller: zirka 2 m²
* Zimmer: Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
* Badezimmer: mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* Toilette: im Badezimmer
* Möblierung: Küche, Bad
* Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss
* Lift: nein
* Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Verrechnung nach Anteilen im Grundbuch)
* Zustand Haus: gepflegt
* Baujahr: 1993 wurde das Haus umgebaut. Im Dachgeschoss wurden 2 Wohnungen errichtet. 2022 wurde die Wohnung saniert.
* Zustand Wohnung: Neuwertig
* Sofortbezug: diese Wohnung können sie sofort beziehen
KOSTEN
* Kaufpreis: VERKAUFT
* Betriebskosten: € 80,10 monatlich (€ 1,17 pro m² Wohnnutzfläche)
* Reparaturrücklage: € 58,22 monatlich (€ 0,85 pro m² Wohnnutzfläche)
* Heizungskosten: € 64,88 monatlich
KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,5% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.
SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.
ALLGEMEINER HINWEIS
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) bitten wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen (Vor- und Zuname), der E-Mailadresse und der Telefonnummer von uns bearbeitet werden können! Ohne diese Angaben werden keine Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder eine Besichtigung vereinbart! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
