UNI-NÄHE, 2 ZIMMER, VORRAUM, BAD/WC, BALKON & GARAGE
Freuen Sie sich auf diese besondere Wohnung in Waidmannsdorf. Von der Wohnung sind es nur wenige Minuten zur Universität. Hofer und Interspar in der Villacherstraße sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Europapark, Lendkanal und die Klagenfurter Wörtherseebucht sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Klagenfurt ist mit dem Bus, Auto, Fahrrad oder zu Fuß entlang vom Lendkanal leicht zu erreichen. Vereinbaren Sie gleich einen Verliebungstermin!
HIGHLIGHTS
+ Lage: Waidmannsdorf ist eine der beliebtesten Wohngegenden von Klagenfurt
+ Wörthersee: mit dem Fahrrad ist man in kurzer Zeit im Strandbad Klagenfurt
+ Raumaufteilung: genug Platz für Singles, Pärchen oder Mutter mit Kind/Vater mit Kind
+ Loggia/Balkon: genug Platz zum relaxen und genießen
+ Ruhelage: die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr
+ Parken: eine KFZ-Garage um € 18.000,- ist im Kaufpreis bereits inkludiert
+ Grün: Bepflanzung der Umgebung
+ Niedrige monatliche Betriebskosten: € 2,18 pro m² Wohnnutzfläche
+ Universität: nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt
+ Shopping: in direkter Umgebung bei der UNI oder Interspar/Hofer in der Villacher Straße
ECKDATEN
* Wohnnutzfläche: 46,91 m²
* Loggia/Balkon: 5,50 m²
* Keller: zirka 1 m²
* Zimmer: Vorraum, Badezimmer mit Toilette, Schlafzimmer, Wohnküche
* Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Toilette: im Badezimmer
* Möblierung: Küche
* KFZ-Garage: im Untergeschoss
* Heizungsart: Fernwärme
* Zustand: gepflegt
* Stand Reparaturrücklage: € 138.606,- zum 31.12.2020
* Baujahr: 1979
* Beziehbar: ab sofort
KOSTEN
* Kaufpreis: VERKAUFT
KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Provision: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.
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Herr Ing. Josua Alfred Engl, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - moneypower Finanzservice GmbH, 1160 Wien, Kirchstetterngasse 43, Tel: 0699/150-412-17, Mail: josua.engl@traumimmobilien.at.
