Erfolgreich vermietet: >>> KEIN BERGPANORAMA - ABER MIT BALKONBLICK <<<

1160 Wien

Beschreibung

KEIN BERGPANORAMA - ABER MIT BALKONBLICK
Freuen Sie sich auf diese besondere Wohnung. Die Wohnung liegt gleich neben der U-Bahn Station U3-Kendlerstraße. In wenigen Autominuten (mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwas länger) sind sie im Wienerwald, in den Steinhofgründen, auf der Jubiläumswarte oder beim Schloß Wilhelminenberg. Das Stadtzentrum ist mit der U-Bahn sehr rasch erreichbar und Sie vermeiden Staus sowie die Kosten für Garage/Kurzparkzonen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und gewinnen Sie einen ersten Eindruck von dieser Wohnung. Durch die gute Raumaufteilung und 2 Zimmer, eignet sich diese Wohnung für 1 bis 2 Personen.

HIGHLIGHTS
+  Beleuchtung: helle und freundliche Wohnung
+  Raumaufteilung: zentral begehbar
+  Küche: Marken Einbauküche mit allen Geräten
+  Neubau: Top Zustand, Gebäude wurde 2013 errichtet
+  Shopping: Einkaufszentrum ums Eck
+  Garagenplätze: im Gebäude zum Mieten
+  Gute Verkehrsanbindung: Strassenbahn 10, U-Bahn U3 in unmittelbarer Nähe
+  Grün: Schloss Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Wienerwald in ca. 10-15 Minuten erreichbar


ECKDATEN
*  Geschoss: 3. Obergeschoss
*  Wohnfläche: 50,48 m²
*  Raumaufteilung: Vorzimmer, WC, Bad mit Wanne, 2 Zimmer, Abstellraum
*  Zimmer: 2 Zimmer + Abstellraum
*  Küche: möbliert mit allen Geräten
*  Badezimmer: mit Badewanne

*  Toilette: separate Toilette mit Handwaschbecken
*  Heizung: Fernwärme
*  TV: SAT Anlage (Astra)
*  Internet: A1 Glasfasernetz

*  Lift: Ja
*  Kellerabteil: Ja
*  Baujahr: 2013

VERMIETUNG
*  Beziehbar: ab sofort
*  Besichtigung: nach telefonischer Vereinbarung
*  Mietdauer: befristetes Mietverhältnis für 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung
*  Kündigungsverzicht des Mieters: 1 Jahr
*  Haustiere: Hunde und Katzen sind nicht erlaubt


KOSTEN
o  Wohnungsmiete (monatlich): € 795,- (inklusive Betriebskosten und Mehrwertsteuer)
o  Kaution (einmalig): € 3.350,- (wird bei Auszug wieder zurückerstattet)
o  Vermittlungsprovision (einmalig): 2 Netto-Monatsmieten zuzüglich 20% MwSt.


SENDEN SIE UNS IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN
​​​​​​​
Herr Ruhollah GHIAMI, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Südbahnweg 47, 9201 Krumpendorf, Tel: 0660/ 400-2-400, Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Getrennte Toiletten
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB C, 58.9 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 17.11.2023

Lageplan